[Tit'marie]

Bonjour,

Je vais bientôt acheter une maison avec mon ami qui a déjà une fille de son côté.

Je ne sais pas comment acheter juridiquement parlant : Indivision, SCI, ... ?

Quelle solution nous permettrait, s'il décede, de faire hériter sa fille mais de me laisser l'usufruit de la maison (droit d'y rester ou droit de la vendre sans avoir à demander l'autorisation de la maman) ?

Apparemment, une SCI serait recommandée mais la procédure me semble lourde.

Une convention d'indivision ne pourrait-elle pas suffire ?

Si on crée une SCI, faut-il que ce soit fait avant la signature du compromis et de la demande de prêt ?

Merci beaucoup pour vos retours,

[diane67]

pas de convention d'indivision, s'il arrive quelqeu chose à ton ami, sa fille peut faire vendre la maison ou t'obliger à la racheter car il existe un texte qui dit que nul n'est tenu de se maintenir dans une indivision.

[diane67]

oups, j 'ai oublié la seconde parite; il est préférable que la SCI existe avant sinon tu es obligé de mettre en place un faculté de substitution dans le compromis et après cela eput poser pb.

[margotine]

Est-ce qu'une donation au dernier vivant ne peut pas résoudre ce problème ?

[diane67]

non, à cause des parts réservataireset aussi du fisc, mais c'est le pb des parts reservataires qui vont faire que cela pose problème. Bref si lam aison fait plus que la moitié du patrimopine ( et q'il y a qu'un enfant ) c'est faisable, sinon il faut faire un rapport de la donation a hauteur de la part, de plus, il y a le fisc qui va se sucrer qeulque chose de maison ( c'est le cas de la dire) donc elle aura acheté et payé une maison et elle devra quasiemetn la repayer; c'est pas une bonne solution.

[la kate]

je pense que ton banquier pourra te conseiller au mieux!

[diane67]

A la Kate; un bon conseil et garde le en mêmoire, cela t"éviteras des surprise dans la vie ne fait jamais confiance à ton banquier; les toinettes un peu plus agées te le confirmeront.

En matière immobilière, lui sont truc c'est de te vendre un pret le plus cher ppossible et avec le moins de risque possible. Les conseils qu'il va te donner, c'est pour que l'affaire soit la meilleure pour lui. Toi, si tu est pas Rotshcild tu ne l'interesse pas.

ici c'est un pb de succession.